যদি আপনি ব্যাংকক বা ফুকেটে সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে একটা কথা স্পষ্ট করে বলা দরকার: থাইল্যান্ডের আবাসন বাজার এখন একটা দীর্ঘ সংশোধনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, কিন্তু একই সময়ে দেশটির শিল্প ও প্রযুক্তি খাতে বিদেশি বিনিয়োগ (FDI) রেকর্ড গতিতে ঢুকছে। সেমিকন্ডাক্টর আর ডেটা সেন্টার এখন থাইল্যান্ডের কমার্শিয়াল প্রপার্টি মার্কেটের আসল ইঞ্জিন, আর বাংলাদেশি বা ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য এটা পোর্টফোলিও নিয়ে নতুন করে ভাবার একটা সংকেত।
ফ্রেজার্স প্রপার্টি থাইল্যান্ডের সিইও নিজেই বলেছেন, চিপ আর ডেটা সেন্টারে আসা FDI আবাসন খাতের মন্দাকে অনেকটাই পুষিয়ে দিচ্ছে। এটা শুধু একটা কর্পোরেট মন্তব্য নয়, বরং পুরো বাজারের গতিপথ বদলে যাওয়ার ইঙ্গিত।
সংক্ষেপে আসল কথা
- সেমিকন্ডাক্টর ও ডেটা সেন্টারে বিদেশি বিনিয়োগই এখন ২০২৬ সালে থাইল্যান্ডের কমার্শিয়াল প্রপার্টি বাজারের প্রধান চালিকাশক্তি
- থাইল্যান্ডে হাউজহোল্ড ঋণ ২০২৫ সালের শেষে GDP-র ৯১% এ পৌঁছেছে (ব্যাংক অফ থাইল্যান্ড), যা আবাসন চাহিদায় বড় চাপ তৈরি করছে
- চনবুরি, রায়ং ও চাচোয়েংসাও প্রদেশ নিয়ে গঠিত ইস্টার্ন ইকোনমিক করিডোর (EEC) এখন বেশিরভাগ নতুন বিনিয়োগ টেনে নিচ্ছে
- গত ১২ মাসে লজিস্টিক গুদাম ও ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের চাহিদা বেড়েছে আনুমানিক ১৫-২০%
- ব্যাংককে নতুন আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৩ সালের সর্বোচ্চ পর্যায়ের তুলনায় প্রায় ৩০% কমেছে
- সাধারণ বিনিয়োগকারীরা ইন্ডাস্ট্রিয়াল ও লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট কেন্দ্রিক REIT-এর মাধ্যমে এই বাজারে ঢুকতে পারেন
সংখ্যায় আসল ছবি
- গুগল, মাইক্রোসফট এবং অ্যামাজন থাইল্যান্ডে ডেটা সেন্টার তৈরির ঘোষণা দিয়েছে। গুগল চনবুরি প্রদেশে একটি ক্যাম্পাসে বিনিয়োগ করছে, আর বড় প্রযুক্তি কোম্পানিগুলোর মোট ঘোষিত বিনিয়োগ ৫০০ কোটি মার্কিন ডলার-এর বেশি
- থাইল্যান্ডের বোর্ড অফ ইনভেস্টমেন্ট (BOI) EEC-তে থাকা সেমিকন্ডাক্টর ও ডেটা সেন্টার প্রকল্পের জন্য সর্বোচ্চ ১৩ বছর পর্যন্ত ট্যাক্স হলিডে দিচ্ছে
- ২০২৩ থেকে ২০২৬-এর মাঝামাঝি পর্যন্ত থাইল্যান্ড BOI-এর মাধ্যমে চিপ ও অ্যাডভান্সড ইলেকট্রনিক্সে ২,৬৮০ কোটি মার্কিন ডলার-এর বেশি বিনিয়োগ আবেদন পেয়েছে, মোট ৮৮০টি প্রকল্প জুড়ে। এর মধ্যে প্রিন্টেড সার্কিট বোর্ড (PCB) খাতের অংশই সবচেয়ে বড়: ২২৪টি প্রকল্প, মূল্য প্রায় ৯৮৫ কোটি ডলার, কারণ বিশ্বের শীর্ষ PCB নির্মাতাদের অর্ধেকেরও বেশি এখন থাইল্যান্ডে সম্প্রসারণ করছে
- CBRE থাইল্যান্ডের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালে EEC-তে শিল্প খাতের ভাড়া বেড়েছে ৮-১২%
- লায়েম চাবাং বন্দরের কাছাকাছি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কগুলোতে অকুপেন্সি রেট ৮৫-৯০%, যা সরবরাহের ঘাটতির স্পষ্ট প্রমাণ
- ফ্রেজার্স প্রপার্টি থাইল্যান্ড জানিয়েছে যে তাদের ইন্ডাস্ট্রিয়াল বিভাগ এখন আবাসন উন্নয়ন খাতকে ছাড়িয়ে প্রধান আয়ের উৎস হয়ে উঠেছে
- ASEAN অঞ্চলে সেমিকন্ডাক্টর উৎপাদন বিনিয়োগের জন্য থাইল্যান্ড শীর্ষ তিন গন্তব্যের একটি, যেখানে সরাসরি প্রতিদ্বন্দ্বী ভিয়েতনাম ও ইন্দোনেশিয়া
- থাই বাথ ৩৪-৩৫ থাই বাথ/মার্কিন ডলার পরিসরে স্থিতিশীল থাকায় শিল্প সম্পত্তির রিটার্ন হিসাব করা এখন অনেকটাই অনুমানযোগ্য
তাহলে একজন আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীর জন্য এর মানে কী? থাইল্যান্ডের আবাসন বাজার শেষ হয়ে যায়নি, কিন্তু এটা একটা 'কমপ্রেশন সাইকেল'-এর মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। ফুকেট বা ব্যাংককে কনডো কেনা এখনও সম্ভব, কিন্তু ২০২৬ সালে দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির আশা করাটা বাস্তবসম্মত নয়। ব্যাংক ঋণের শর্ত কঠোর হয়েছে, আর থাই ক্রেতাদের চাহিদা, যা আসলে বাজারের মূল্যভিত্তি ঠিক করে, দুর্বল হয়ে পড়েছে।
শিল্প খাত সম্পূর্ণ আলাদা যুক্তিতে চলে। এখানকার চাহিদা আসে বহুজাতিক কোম্পানিগুলোর কাছ থেকে, যাদের বাজেট শত কোটি ডলারের অঙ্কে, আর তারা দীর্ঘমেয়াদি লিজ চুক্তি করে যা সম্পত্তির মালিকদের জন্য স্থিতিশীল ও অনুমানযোগ্য নগদ প্রবাহ তৈরি করে। থাইল্যান্ড স্টক এক্সচেঞ্জ (SET)-এ তালিকাভুক্ত ফ্রেজার্স প্রপার্টি ইন্ডাস্ট্রিয়াল REIT (FTREIT)-এর মতো REIT-গুলো বিনিয়োগকারীদের সরাসরি কারখানা না কিনেই এই খাতে প্রবেশের সুযোগ দেয়।
একটা বাস্তব সুবিধা হলো: থাই শিল্প সম্পত্তিতে বিনিয়োগের কাঠামো তৈরি করা প্রায়ই আবাসিক ইউনিট কেনার চেয়ে বিদেশিদের জন্য সহজ। REIT-এ বিদেশি মালিকানার কোনো সীমাবদ্ধতা নেই, Foreign Exchange Transaction (FET) সার্টিফিকেট সহ থাই ব্যাংকের মাধ্যমে টাকা পাঠানোর প্রয়োজন নেই, এবং কনডোমিনিয়ামে প্রযোজ্য ৪৯% বিদেশি কোটাও এখানে খাটে না।
এখানে একটা গুরুত্বপূর্ণ বিষয় লক্ষণীয়: বড় বড় হাইপারস্কেল বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রধান বাধা এখন জমির দাম নয়, বরং বিদ্যুৎ ও ইউটিলিটি অবকাঠামো। ডেটা সেন্টার নির্মাতাদের প্রায়ই ৫০০ মেগাওয়াট পর্যন্ত নির্ভরযোগ্য বিদ্যুৎ ক্ষমতা দরকার হয়, আর অনেকেই স্থিতিশীল বিদ্যুৎ, পানি ও ফাইবার সংযোগের কাছাকাছি ৫০ থেকে ১০০ রাই জমি খুঁজছেন, যা ঠিক করে দিচ্ছে EEC-র পরবর্তী প্রকল্পগুলো কোথায় হবে।
যদি আপনি নিজে গিয়ে EEC-র সম্পত্তি দেখতে চান, তাহলে জেনে রাখুন চনবুরি ও রায়ং প্রদেশ সুবর্ণভূমি বিমানবন্দর থেকে মাত্র দেড় ঘণ্টার দূরত্বে, তাই দুই-তিন দিনেই মূল শিল্প এলাকাগুলো ঘুরে দেখা সম্ভব।
কেন এখন এই খাতে নজর দেওয়া উচিত
থাইল্যান্ডের শিল্প সম্পত্তি খাত এখন এমন একটা দীর্ঘমেয়াদি প্রবৃদ্ধি চক্রের শুরুতে দাঁড়িয়ে আছে, যা বিশ্বব্যাপী সেমিকন্ডাক্টর সাপ্লাই চেইন পুনর্বিন্যাসের ফল। যারা শুধু ফুকেটের পরিচিত কনডো বাজারের বাইরে গিয়ে ভাবতে প্রস্তুত, তাদের জন্য এই খাত স্পষ্ট ও প্রতিষ্ঠিত আইনি কাঠামোর মধ্যে বহুজাতিক কোম্পানিগুলোর ডলার-নির্ভর নগদ প্রবাহের সুযোগ এনে দেয়। থাইল্যান্ড সম্পত্তি হিসেবে আমরা মনে করি, এই প্রবণতা সামনের কয়েক বছরে বিনিয়োগকারীদের কৌশল অনেকটাই বদলে দেবে।
সূত্র: ব্যাংকক পোস্ট