থাইল্যান্ডে ৪৯টি ডেটা সেন্টার প্রকল্প স্থগিত: চোনবুরি-রায়ং জমিতে বিনিয়োগের আগে যা জানা জরুরি

ধরুন আপনি দেড় বছর আগে চোনবুরি বা রায়ং-এর বাং না করিডোরে একটুকরো জমি কিনে রেখেছেন, স্বপ্ন দেখেছিলেন কোনো বড় ডেটা সেন্টার অপারেটরকে বেশি দামে বিক্রি করবেন। থাইল্যান্ড সরকারের সাম্প্রতিক সিদ্ধান্তের পর সেই স্বপ্নের হিসাব এখন নতুন করে করতে হবে।

একযোগে ৪৯টি সক্রিয় নির্মাণাধীন ডেটা সেন্টার প্রকল্প থামিয়ে দেওয়া হয়েছে। আরও ১১৭টিরও বেশি আবেদন নতুন নিয়ম তৈরি না হওয়া পর্যন্ত স্থগিত রাখা হয়েছে। সরকারিভাবে এই বিরতি প্রায় এক মাসের, যে সময়ে নিয়ন্ত্রকরা সম্পদ খরচ (বিদ্যুৎ ও পানি) এবং নিরাপত্তা মান নির্ধারণ করবেন।

থাইল্যান্ডের এই স্থগিতাদেশের মূল কারণ কী?

ব্যাংককে এখনই ৩৪টি ডেটা সেন্টার চালু আছে। এই বিদ্যমান চাহিদা এবং ইস্টার্ন ইকোনমিক করিডোর (EEC) এলাকায় পাইপলাইনে থাকা বিপুল প্রকল্পের সম্মিলিত চাপই এই বিরতির আনুষ্ঠানিক কারণ। থাইল্যান্ডের ২০২৪ সালের সর্বোচ্চ বিদ্যুৎ চাহিদা ছিল ৩৬,০০০ মেগাওয়াটের বেশি। একটি একক হাইপারস্কেল ক্যাম্পাস, যা সাধারণত ১০০-২০০ মেগাওয়াট ব্যবহার করে, এই মোট চাহিদার তুলনায় খুবই ক্ষুদ্র অংশ। কিন্তু একই প্রদেশে এমন কয়েকটি ক্যাম্পাস একসাথে থাকলে তা গ্রিডের জন্য বাস্তব সমস্যা তৈরি করে।

পানির বিষয়টিও হালকাভাবে দেখার মতো নয়। ২০২০ সালে EEC এলাকা তীব্র খরার মুখে পড়েছিল, যার ফলে শিল্প খাতের পানি গ্রহণে কড়াকড়ি আরোপ করা হয়েছিল। সেই স্মৃতি এখনও নীতিনির্ধারকদের মনে টাটকা।

এক মাসের সময়সীমা কি বাস্তবসম্মত?

আঞ্চলিক অভিজ্ঞতা বলছে, না। সিঙ্গাপুর ২০১৯ সালে নতুন ডেটা সেন্টারের ওপর একরকম আনুষ্ঠানিক স্থগিতাদেশ জারি করেছিল, যা তুলে নেওয়া হয় ২০২২ সালে, প্রায় তিন বছর পর। সেখানেও সমাধান ছিল উন্মুক্ত অনুমোদন ব্যবস্থার বদলে একটি কোটাভিত্তিক বরাদ্দ পদ্ধতি, যেখানে জ্বালানি-দক্ষতার প্রতিশ্রুতির সঙ্গে সক্ষমতা যুক্ত করা হয়। মালয়েশিয়াও, যেখানে জোহরে সেই সময়ের কিছু চাহিদা সরে গিয়েছিল, ২০২৪ সালের মধ্যে নিজস্ব পানি ও জ্বালানি মূল্যায়ন ব্যবস্থা চালু করেছে।

থাইল্যান্ড একই পথে হাঁটছে বলেই মনে হচ্ছে, তবে কয়েক বছর পিছিয়ে। এক মাস সময় একটি নীতিমালা লেখার জন্য যথেষ্ট, কিন্তু অনুমোদনের স্বাভাবিক প্রবাহ পুরোপুরি ফিরিয়ে আনার জন্য নয়। নিয়ম প্রকাশের পর দ্বিতীয় ও ধীরতর পর্যায় শুরু হবে: পুরনো পানি ও বিদ্যুৎ মূল্যের ভিত্তিতে ডিজাইন করা প্রকল্পগুলো নতুন করে অনুমোদন করানো। বিনিয়োগকারীর আসল ঝুঁকি এখানেই, স্থগিতাদেশে নয়, বরং ১১৭টি স্থগিত আবেদনের একটি বড় অংশ নতুন নিয়মে আর অর্থনৈতিকভাবে সম্ভব না হওয়ার সম্ভাবনায়।

এই সিদ্ধান্তে কাদের ওপর প্রভাব পড়বে?

সবচেয়ে বেশি ঝুঁকিতে আছে জমি। চোনবুরি, রায়ং এবং সামুত প্রাকানের শিল্প এলাকায় ২০২৪-২০২৫ সালে জমির দাম বেড়েছিল মূলত AI-চালিত ডেটা সেন্টার গল্পের ওপর ভিত্তি করে। যারা এই জমি কিনেছেন, তারা মূলত জমির জন্য দাম দেননি, দিয়েছেন একটি সম্ভাবনার জন্য, কোনো হাইপারস্কেলার একদিন এসে হাজির হবে এই আশায়। নতুন নিয়ম প্রকাশ না হওয়া পর্যন্ত কোনো অপারেটর পুরনো দামে চুক্তি করবে না, ফলে সেই সম্ভাবনার দামও এখন কমে গেছে।

নির্মাণ ও প্রকৌশল প্রতিষ্ঠানগুলোও ধাক্কা খাবে। একসাথে ৪৯টি সক্রিয় নির্মাণস্থল বন্ধ হওয়া মানে সরঞ্জাম ও শ্রমিক অলস বসে থাকা, যার খরচ সরবরাহ চেইনের কোনো না কোনো পর্যায়ে বহন করতে হবে। মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্পগুলোও ক্ষতিগ্রস্ত হবে; পাশের ডেটা সেন্টারকে ভিত্তি করে বিক্রি করা গুদাম বা অফিস প্রকল্পগুলো এখন সেই যুক্তি হারিয়েছে।

আবাসিক সম্পত্তির বাজারে সরাসরি কোনো প্রভাব নেই। এখানেই সবচেয়ে বেশি ভুল বোঝাবুঝি হয়।

ডেটা সেন্টার কি সত্যিই ভাড়াটে বা বিনিয়োগ-চাহিদা তৈরি করে?

সাধারণ ভুল ধারণাটি এমন: কোথাও ডেটা সেন্টার তৈরি হচ্ছে, তাই আশেপাশের শ্রীরাচা বা পাতায়ার একটি কনডোমিনিয়াম বিদেশি পেশাজীবী ভাড়াটে পাবে। বাস্তবে এমনটা হয় না। ৩,০০০ শ্রমিকের একটি কারখানা স্থায়ী ভাড়ার চাহিদা তৈরি করে, কিন্তু একটি হাইপারস্কেল ক্যাম্পাস চালু হওয়ার পর সাধারণত মাত্র কয়েক দশক থেকে কয়েকশ স্থায়ী কর্মী নিয়োগ করে, শিল্পের হিসাব অনুযায়ী। তাদের একটি বড় অংশ স্থানীয় প্রকৌশলী ও সুরক্ষা কর্মী। নির্মাণ পর্যায়ে হাজার হাজার চাকরি তৈরি হয় ঠিকই, কিন্তু তা সাময়িক, স্বল্প-বেতনের এবং শ্রমিক ডরমিটরিতে থাকা লোকদের জন্য, ৩০ লাখ বাথের কনডোমিনিয়ামে থাকা লোকদের জন্য নয়।

ইস্টার্ন করিডোরে ভাড়ার চাহিদার আসল চালক হলো জাপানি ও চীনা উৎপাদন কারখানা এবং লাম চাবাং বন্দর, সার্ভার হল নয়।

এখন কী করা উচিত?

আমাদের পরামর্শ স্পষ্ট: বিদ্যুৎ ও পানি সংক্রান্ত নতুন নিয়ম প্রকাশ না হওয়া পর্যন্ত টেকনো-ডেভেলপমেন্টের জন্য চিহ্নিত জমি কেনা থেকে বিরত থাকুন। যদি আগে থেকেই কোনো প্রাথমিক চুক্তি করে থাকেন, সময়সীমা ও দাম নিয়ে পুনর্আলোচনার চেষ্টা করুন, কারণ নিয়ন্ত্রক পরিবেশ বদলে গেছে, তাই চুক্তি সম্পন্ন হওয়ার তারিখও পিছিয়ে যাওয়া উচিত।

যদি আপনার জমি ২০২৪ সালের আগে শিল্প দামে কেনা হয়ে থাকে এবং বর্তমানে আয় দিচ্ছে, তাহলে ধরে রাখুন। কিন্তু যদি ২০২৪-২০২৫ সালে শুধু অপারেটরের কাছে পুনরায় বিক্রির আশায় প্রতিবেশী জমির চেয়ে দুই থেকে তিনগুণ বেশি দামে কেনা হয়ে থাকে, তবে বিক্রির সুযোগ সংকুচিত হচ্ছে। লজিস্টিকস, হালকা উৎপাদন বা গুদামজাতকরণের মতো ভিন্ন ব্যবহারের জন্য ক্রেতা খোঁজা এখন বিবেচনার বিষয়।

একটি ব্যতিক্রম আছে। যদি আপনার বাজেট ১ কোটি বাথের নিচে হয় এবং আপনি নিজের বসবাসের জন্য বা পর্যটন ভাড়ার জন্য বাড়ি কিনছেন, তাহলে এই পুরো আলোচনা আপনার জন্য প্রযোজ্য নয়। থাইল্যান্ড সম্পত্তি এই ধরনের ক্রেতাদের ক্ষেত্রে ভিন্ন কৌশল সুপারিশ করে।

চোনবুরির শিল্প জমি দূর থেকে মূল্যায়ন করা মূলত অর্থহীন। রাস্তার প্রবেশাধিকার, সাবস্টেশনের নৈকট্য এবং পানি সরবরাহ অবকাঠামো, এসব বিষয় বাস্তবে গিয়েই নিশ্চিত করতে হয়।

উৎস: The CITY Asia