থাই কোটিপতিরা লন্ডন ছেড়ে টোকিওতে, ফুকেটের জন্য এর মানে কী

ধরুন আপনার হাতে বিদেশে সম্পত্তিতে বিনিয়োগের মতো একটা মোটা অঙ্কের টাকা আছে, আর আপনি ঠিক করতে পারছেন না লন্ডন, টোকিও নাকি ফুকেট। এই প্রশ্নের উত্তরই খুঁজছেন এশিয়ার সবচেয়ে বড় সম্পত্তি ক্রেতাদের একটি অংশ, থাইল্যান্ডের ধনী বিনিয়োগকারীরা। আর তাদের সিদ্ধান্ত থেকে বাংলাদেশ বা ভারতের বিনিয়োগকারীদের জন্যও একটা গুরুত্বপূর্ণ শিক্ষা বেরিয়ে আসছে।

সংক্ষেপে বলতে গেলে: থাই ধনীরা লন্ডনের সম্পত্তি বিক্রি করে টোকিও আর নিসেকোতে টাকা ঢালছেন, কারণ যুক্তরাজ্যে করের বোঝা বেড়েছে আর জাপানি ইয়েন দুর্বল হয়ে সুযোগ তৈরি করেছে। কিন্তু ভাড়ার আয়, প্রবেশ মূল্য আর মরসুমের দৈর্ঘ্য মিলিয়ে দেখলে, ফুকেটের প্রিমিয়াম ভিলা ও কনডোমিনিয়াম আসলে টোকিও ও নিসেকো, দুটোকেই ছাড়িয়ে যাচ্ছে।

The Nation Thailand-এর প্রতিবেদন অনুযায়ী, থাই বিনিয়োগকারীরা যুক্তরাজ্যে তাদের সম্পত্তির পরিমাণ কমাচ্ছেন, কারণ সেখানে মালিকানার খরচ বাড়ছে আর রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা কাটছে না। বিপরীতে জাপান আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে দুর্বল ইয়েন, স্থিতিশীল আইনি ব্যবস্থা আর টোকিওর ৩.৫-৪.৫% বার্ষিক ভাড়া আয়ের কারণে। কিন্তু থাইল্যান্ডের রিসোর্ট বাজারের সঙ্গে জাপানের তুলনা করলে দেখা যায়, প্রিমিয়াম ফুকেট সম্পত্তি বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ডে টোকিও ও নিসেকো, দুটোকেই পেছনে ফেলে দিচ্ছে। এটা আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের চোখেও ধরা পড়ছে। Bangkok Post-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, বৈশ্বিক অস্থিরতার কারণে লাক্সারি সম্পত্তির আগ্রহ এখন আরো বেশি করে ফুকেটের দিকে ঝুঁকছে, যেখানে সংযুক্ত আরব আমিরাত, মধ্যপ্রাচ্য আর চীনা ক্রেতারা এটিকে স্বল্পমেয়াদি ফাটকা বিনিয়োগ নয়, বরং তাদের দ্বিতীয় ঘাঁটি হিসেবে দেখছেন।

লন্ডন থেকে টাকা সরে যাচ্ছে কেন

বিদেশি অধিবাসীদের জন্য যুক্তরাজ্যের Stamp Duty Land Tax-এ ২% বাড়তি সারচার্জ যোগ হয়, আর কোম্পানির মাধ্যমে রাখা উচ্চমূল্যের সম্পত্তিতে বার্ষিক ATED কর শুরু হয় ৪,১৫০ পাউন্ড থেকে। এর সঙ্গে যোগ হয়েছে ব্রেক্সিট-পরবর্তী অনিশ্চয়তা আর পাউন্ডের বিপরীতে বাথের দুর্বল অবস্থান। ফলে মোট মালিকানা খরচ এমন জায়গায় পৌঁছেছে যে অনেক থাই বিনিয়োগকারীর কাছে লন্ডন আর আগের মতো লাভজনক মনে হচ্ছে না।

টোকিও ও নিসেকো: সংখ্যায় কী দেখাচ্ছে

জাপান রিয়েল এস্টেট ইকোনমিক ইনস্টিটিউটের হিসাব অনুযায়ী, টোকিওর ২৩টি বিশেষ ওয়ার্ড জুড়ে নতুন কনডোমিনিয়ামের দাম ২০২৪-২০২৫ সময়কালে ২০%-এরও বেশি বেড়েছে, আর কেন্দ্রীয় এলাকায় প্রতি বর্গমিটারের দাম এখন $15,000-এর ওপরে। হোক্কাইদোর নিসেকোতে গত পাঁচ বছরে প্রিমিয়াম শ্যালের দাম দ্বিগুণ হয়ে গেছে, কিন্তু সেখানে পিক অকুপেন্সি টেকে মাত্র ৪ মাস (ডিসেম্বর থেকে মার্চ)।

২০২৫ সালে ডলারের বিপরীতে জাপানি ইয়েন বহু বছরের সর্বনিম্ন পর্যায়ে ছিল, যা বিদেশি ক্রেতাদের জন্য প্রবেশ সহজ করেছে ঠিকই, কিন্তু ভাড়ার আয় দেশে ফেরত আনার সময় মুদ্রার ঝুঁকিও বাড়িয়ে দিয়েছে।

ফুকেট কোথায় এগিয়ে

ফুকেটের প্রিমিয়াম সেগমেন্টে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম $4,000-7,000, যা টোকিওর তুলনায় প্রায় ২-৩ গুণ কম। আর এখানে পর্যটন মরসুম চলে ৮-১০ মাস ধরে, ফলে ভাড়ার আয় অনেক বেশি স্থিতিশীল। বাজার সংক্রান্ত সাম্প্রতিক তথ্য বলছে, ফুকেটের সম্পত্তির চাহিদার ৬২%-ই আসে থাইল্যান্ডের বাইরে থেকে, ১৪১টি দেশের ক্রেতাদের কাছ থেকে। বাজার বিশ্লেষকদের মতে বিদেশি সরাসরি বিনিয়োগের ক্ষেত্রে থাইল্যান্ড এশিয়ার শীর্ষ পাঁচ গন্তব্যের একটি। আর একটা গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, ফুকেট এখনো এমন কয়েকটি রিসোর্ট বাজারের একটি যেখানে বিদেশিরা কনডোমিনিয়ামের ফ্রিহোল্ড মালিকানা রাখতে পারেন।

তুলনামূলক চিত্র: ফুকেট বনাম টোকিও বনাম নিসেকো

জাপানে বিদেশিরা জমি ও ভবনের সম্পূর্ণ ফ্রিহোল্ড মালিকানা রাখতে পারেন, কোনো বিধিনিষেধ ছাড়াই, তবে অ্যাকুইজিশন ট্যাক্স বাবদ যাচাইকৃত মূল্যের প্রায় ৩-৪% এবং নিবন্ধন ফি দিতে হয়।

এই ধারা বাংলাদেশি বা এশীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য কী বার্তা দেয়

থাই পুঁজির লন্ডন থেকে জাপানে সরে যাওয়াটা কোনো ক্ষণস্থায়ী ট্রেন্ড নয়, এটা একটা কাঠামোগত পরিবর্তন। ধনী এশীয় বিনিয়োগকারীরা এখন এমন বাজার খুঁজছেন যেখানে ভালো ভাড়া আয়, স্বচ্ছ আইন আর কম পরিচালন খরচ, তিনটেই একসঙ্গে পাওয়া যায়। এই তিন মানদণ্ডেই ফুকেট টোকিওর সমকক্ষ, আর ভাড়া আয়ের দিক থেকে এগিয়েও আছে। যাদের লক্ষ্য মূলধন বৃদ্ধি আর নিয়মিত ক্যাশ ফ্লো, দুটোর মধ্যে ভারসাম্য রাখা, তাদের জন্য থাইল্যান্ডের এই ফ্ল্যাগশিপ দ্বীপ এখনো অঞ্চলের অন্যতম শক্তিশালী বিকল্প।

থাই বিনিয়োগকারীরা মূলত ভৌগোলিক নৈকট্য আর সাংস্কৃতিক সম্পর্কের কারণে জাপানে যাচ্ছেন। কিন্তু বাংলাদেশ বা অন্য যেকোনো দেশের আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীর জন্য ফুকেট বেশি সহজলভ্য একটা বাস্তুতন্ত্র অফার করে, ভালো ফ্লাইট সংযোগ, মধ্যপ্রাচ্য ও চীনা ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান আগ্রহ, ব্যাং তাও ও লাগুনার মতো এলাকায় উন্নত অবকাঠামো, আর তুলনামূলক সহজ একটা কেনাকাটার প্রক্রিয়া।

প্রফেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধীনে থাকা প্রিমিয়াম ভিলা পরিচালন খরচ বাদ দিয়েও বার্ষিক ৬-৮% রিটার্ন দেখাচ্ছে। গ্যারান্টিড রেন্টাল প্রোগ্রামযুক্ত কনডোমিনিয়ামে এই হার ৫-৭%। দুটো সংখ্যাই এশিয়ার বেশিরভাগ বড় শহরের চেয়ে ভালো।

ফুকেটে সম্পত্তি দেখতে যাওয়ার পরিকল্পনা করলে সাধারণত ৩-৫ দিনের একটা পরিদর্শন সফর যথেষ্ট, যাতে মূল প্রকল্পগুলো ঘুরে দেখা যায়। আগ্রহের এলাকার কাছাকাছি থাকার ব্যবস্থা আগে থেকে বুক করে রাখা, আর ডেভেলপারদের সঙ্গে মিটিং আগে থেকে ঠিক করে রাখা ভালো। নভেম্বর থেকে মার্চ, এই সময়টা সাইট ভিজিটের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত, কারণ তখন সব সম্পত্তি সহজে দেখা যায়।

থাইল্যান্ড সম্পত্তি-তে আমরা প্রতিনিয়ত এই ধরনের বৈশ্বিক বিনিয়োগ প্রবণতা পর্যবেক্ষণ করি, যাতে সঠিক সময়ে সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার তথ্য আপনার হাতে থাকে।

সূত্র: Bangkok Post