এক হাজার টাকার নোটের মতো হাতবদল, তবে এবার সেটা কনডোমিনিয়াম ইউনিট নিয়ে। ফুকেটের পশ্চিম উপকূলে বাং তাও সৈকতে লাগুনা ফুকেট কমপ্লেক্সের ভেতরে ব্যানিয়ান ট্রি গ্রুপের তৈরি অংসানা বিচফ্রন্ট রেসিডেন্সেস প্রকল্পের ৬০% ইউনিট মাত্র চার সপ্তাহেই বিক্রি হয়ে গেছে। কোনো টেক কোম্পানির আইপিও বা লিমিটেড এডিশন জুতার লঞ্চ নয়, এটা একটা বিলাসবহুল বিচফ্রন্ট কনডো প্রকল্পের গল্প, যা ফুকেটের প্রিমিয়াম সেগমেন্টে বিক্রির নতুন রেকর্ড তৈরি করেছে।
যাঁরা বাংলাদেশ থেকে থাইল্যান্ডে প্রপার্টিতে বিনিয়োগের কথা ভাবছেন, তাঁদের জন্য এই ঘটনা একটা স্পষ্ট বার্তা: এশিয়া ও ইউরোপের সম্পদশালী ক্রেতারা এখন আগের চেয়ে অনেক দ্রুত গতিতে ব্র্যান্ডেড থাই রিয়েল এস্টেটে টাকা ঢালছেন।
সংক্ষেপে মূল তথ্য
- অংসানা বিচফ্রন্ট রেসিডেন্সেসের ৬০% ইউনিট লঞ্চের প্রথম মাসেই বিক্রি হয়ে গেছে
- প্রকল্পটি অবস্থিত বাং তাও সৈকতে, লাগুনা ফুকেটের ভেতরে, দ্বীপের অন্যতম প্রতিষ্ঠিত রিসোর্ট জোন
- এটি থাইল্যান্ডে ব্যানিয়ান ট্রি গ্রুপের প্রথম রিসোর্ট-স্টাইল ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স প্রকল্প
- ডিজাইনে প্রতি ফ্লোরে সর্বোচ্চ দুটি অ্যাপার্টমেন্ট, প্রতিটিতে প্রাইভেট পুল ও ২৪ ঘণ্টার কনসিয়ার্জ সেবা
- ক্রেতারা মূলত এশিয়া ও ইউরোপ থেকে আসা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী, যাঁরা লাইফস্টাইল ও রিটার্ন দুটোই চান
- ফুকেটে ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্সের দাম আনব্র্যান্ডেড প্রপার্টির তুলনায় আনুমানিক ২৫-৩৫% বেশি
- সিবিআরই থাইল্যান্ডের হিসাবে, ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে ফুকেটে কনডো ক্রেতাদের ৬৭%ই বিদেশি, যা মূলত বাং তাও ও চের্ং তালেই এলাকায় কেন্দ্রীভূত
এই দ্রুত বিক্রির পেছনে আসল কারণ কী
ব্যানিয়ান ট্রি গ্রুপ থাইল্যান্ডে এই নির্দিষ্ট ফরম্যাটে আগে কখনো প্রবেশ করেনি, তাই ব্র্যান্ডের পুরোনো অনুরাগী ক্রেতারা তাৎক্ষণিকভাবে সাড়া দিয়েছেন। এছাড়া বাং তাওয়ের পরিণত অবকাঠামো ও প্রমাণিত পর্যটন প্রবাহ একটা বড় ভূমিকা রেখেছে। তৃতীয় কারণ, ফুকেটে বিচফ্রন্ট জমির অভাব ক্রমেই বাড়ছে; পাঁচ বছর আগের তুলনায় নতুন উপকূলীয় উন্নয়ন অনুমতির সংখ্যা এখন অনেক কম।
বাজারের বড় ছবি: সংখ্যায় ফুকেট ও ব্যাংকক
নাইট ফ্র্যাঙ্কের তথ্য বলছে, গত এক দশকে বিশ্বব্যাপী ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স বাজার বেড়েছে ১৫০%, এবং প্রকল্প সংখ্যার দিক থেকে থাইল্যান্ড শীর্ষ পাঁচ দেশের মধ্যে একটি। এক্সোটিক প্রপার্টির বিশ্লেষণ অনুযায়ী, ২০২৬ সালে এশিয়ার ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স বাজারের মোট সক্রিয় বিক্রয় মূল্য দাঁড়িয়েছে প্রায় ৪ হাজার কোটি ডলার, যেখানে ব্যাংকক ৫,০৩১ ইউনিট নিয়ে থাইল্যান্ডে শীর্ষে, আর ফুকেট প্রায় কাছাকাছি অবস্থানে, ৩,৪৬৫ ইউনিট নিয়ে।
থাই হোটেল অ্যাসোসিয়েশনের তথ্যমতে, ২০২৫ সালের হাই সিজনে ফুকেটে গড় হোটেল অকুপেন্সি ৮০% ছাড়িয়ে গিয়েছিল, যা ব্র্যান্ডেড ইউনিটের ভাড়া আয়ের সম্ভাবনাকে সমর্থন করে।
তবে একটা বিষয় লক্ষণীয়: ফুকেটের ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স সেগমেন্ট শক্তিশালী গতিতে থাকলেও, নেশন থাইল্যান্ডের বরাতে REIC-এর তথ্য বলছে, ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকে সারা থাইল্যান্ডে বিদেশিদের কনডো রি-রেজিস্ট্রেশন বাজার প্রায় ১৭% কমেছে। এই জাতীয় প্রবণতা থেকে ফুকেট ছিল ব্যতিক্রম, নতুন সম্পন্ন প্রকল্পের কল্যাণে দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ ট্রান্সফার ভ্যালু পেয়েছে, যেখানে রুশ ক্রেতাদের ভূমিকা মুখ্য, যদিও চীনা ক্রেতাদের সংখ্যা কিছুটা কমেছে।
খরচের হিসাব: শুধু কেনার দাম নয়
ইউনিটের দামের বাইরেও ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্সের মালিকদের বার্ষিক ম্যানেজমেন্ট ফি দিতে হয়, যা ব্যানিয়ান ট্রি স্তরের অপারেটরদের ক্ষেত্রে সম্পত্তি মূল্যের ৩-৫% প্রতি বছর পর্যন্ত হতে পারে। এই ফি রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়া মার্কেটিং, কনসিয়ার্জ সেবা ও ব্র্যান্ড স্ট্যান্ডার্ড বজায় রাখার খরচ কভার করে। ফুকেটে ব্র্যান্ডেড প্রপার্টির ভাড়া থেকে বার্ষিক রিটার্ন আনুমানিক ৫-৭% হতে পারে, মৌসুম ও অকুপেন্সির ওপর নির্ভর করে।
দুই ইউনিট-প্রতি-ফ্লোর ও প্রাইভেট পুলযুক্ত এই ধরনের প্রকল্পের দাম সাধারণত ১৫-২০ মিলিয়ন থাই বাত থেকে শুরু হয়। রিসেল লিকুইডিটির দিক থেকেও ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স এগিয়ে থাকে, তবে শর্ত হলো অপারেটর যেন প্রকল্প পরিচালনা চালিয়ে যায়। ব্যানিয়ান ট্রি গ্রুপের বৈশ্বিক সুনাম ও অনুগত অতিথিদের নেটওয়ার্ক একটা প্রাকৃতিক রিসেল চ্যানেল তৈরি করে দেয়।
বাংলাদেশি ক্রেতাদের জন্য মনে রাখা জরুরি, বিদেশি ক্রেতারা থাইল্যান্ডে ফরেন কোটার আওতায় (একটি প্রকল্পের মোট ফ্লোর এরিয়ার সর্বোচ্চ ৪৯% পর্যন্ত) কনডোমিনিয়াম কিনতে পারেন, এবং সম্পূর্ণ ফ্রিহোল্ড মালিকানা ক্রেতার নামে নিবন্ধিত হয়। হোটেল-গ্রুপ ম্যানেজমেন্টের সুবিধা হলো, মালিক নিজে সরাসরি জড়িত না হয়েও ভাড়া থেকে আয় করতে পারেন, যা দূরে থাকা বিনিয়োগকারীদের জন্য বড় সুবিধা।
ফুকেটের প্রিমিয়াম সেগমেন্টে প্রবেশ করার আগে আসল প্রশ্ন এটা নয় যে ব্র্যান্ডেড প্রপার্টি কেনা উচিত কি না, বরং প্রশ্ন হলো এখনো সময় আছে কি না। এই মানের প্রকল্পগুলো অফিশিয়াল লঞ্চের আগেই ওয়েটিং লিস্ট তৈরি করে ফেলে। সরাসরি সাইট দেখতে ফুকেট যাওয়ার পরিকল্পনা থাকলে বাং তাও এলাকার আশপাশে আগে থেকেই থাকার ব্যবস্থা করে রাখা বুদ্ধিমানের কাজ।
FAQ
এক মাসে ৬০% বিক্রি হওয়া ফুকেটের জন্য কেন ব্যতিক্রম?
ফুকেটে একটা প্রিমিয়াম প্রকল্পের গড় বিক্রি সময় সাধারণত ১২-১৮ মাস। চার সপ্তাহে অর্ধেকের বেশি ইউনিট বিক্রি হওয়া অস্বাভাবিক চাহিদা ও সঠিক পজিশনিংয়ের ইঙ্গিত দেয়। এর আগে এমন গতি শুধু বাং তাও ও কামালা এলাকার হাতে গোনা কয়েকটি প্রকল্পেই দেখা গিয়েছিল।
বাংলাদেশ থেকে বিদেশিরা কি অংসানা বিচফ্রন্ট রেসিডেন্সেসে ইউনিট কিনতে পারবেন?
হ্যাঁ। যুক্তরাজ্য, রাশিয়া, কানাডা, যুক্তরাষ্ট্র বা ভারতসহ যেকোনো দেশের বিদেশি ক্রেতা থাইল্যান্ডে ফরেন কোটার আওতায় (প্রকল্পের ফ্লোর এরিয়ার সর্বোচ্চ ৪৯% পর্যন্ত) কনডোমিনিয়াম কিনতে পারেন, যেখানে ফ্রিহোল্ড মালিকানা নিজের নামে নিবন্ধিত হয়। অর্থ অবশ্যই বিদেশ থেকে আসতে হবে এবং FET (Foreign Exchange Transaction) ফর্মের মাধ্যমে নিশ্চিত করতে হয়।
ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স আর সাধারণ কনডোর পার্থক্য কী?
ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স মানে একটি আন্তর্জাতিক হোটেল বা লাক্সারি অপারেটরের পরিচালনায় থাকা ইউনিট। ক্রেতা শুধু অ্যাপার্টমেন্ট নয়, বরং কনসিয়ার্জ, হাউসকিপিং, হোটেল সুবিধা ও সুগঠিত ভাড়া প্রোগ্রামসহ ব্র্যান্ডের পুরো সার্ভিস স্ট্যান্ডার্ড পান। দামের বাড়তি অংশ সাধারণত বেশি ভাড়া রিটার্ন ও ভালো ভ্যালু ধরে রাখার মাধ্যমে পুষিয়ে যায়।
এই ধরনের প্রকল্পে ফুকেটে ইউনিটের ন্যূনতম দাম কত?
'প্রতি ফ্লোরে দুটি ইউনিট, প্রাইভেট পুল ও বিচফ্রন্ট' ধরনের প্রকল্পগুলোর দাম সাধারণত ১৫-২০ মিলিয়ন থাই বাত থেকে শুরু হয় (২০২৬ সালের বিনিময় হারে আনুমানিক ৪২০,০০০-৫৬০,০০০ মার্কিন ডলার)। চূড়ান্ত দাম ফ্লোর লেভেল, আকার ও ভিউয়ের ওপর নির্ভর করে।
থাইল্যান্ডে ব্র্যান্ডেড প্রপার্টি কেনার ঝুঁকি কী কী?
মূল ঝুঁকির মধ্যে আছে অপারেটর পরিবর্তনের সম্ভাবনা (ব্র্যান্ড প্রকল্প থেকে সরে যেতে পারে), উচ্চ বার্ষিক ম্যানেজমেন্ট ফি, ভাড়া প্রোগ্রামে থাকলে ব্যক্তিগত ব্যবহারে বিধিনিষেধ, এবং বাত রূপান্তরের সময় মুদ্রার ওঠানামা।
বাং তাও কি বিনিয়োগের জন্য ভালো এলাকা?
বাং তাও ফুকেটের পশ্চিম উপকূলের সবচেয়ে উন্নত এলাকাগুলোর একটি, যেখানে লাগুনা ফুকেট কমপ্লেক্স, অসংখ্য রেস্তোরাঁ, বিচ ক্লাব ও আন্তর্জাতিক স্কুল রয়েছে। বিমানবন্দর থেকে দূরত্ব মাত্র প্রায় ২০ মিনিট হওয়ায় এটি স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার জন্য বিশেষভাবে উপযুক্ত।
ফুকেটে ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স থেকে কত ভাড়া আয় সম্ভব?
অপারেটরের সব ফি বাদ দিয়ে নিট ভাড়া রিটার্ন সাধারণত বার্ষিক ৪-৬% থাকে। হাই সিজনে (নভেম্বর থেকে এপ্রিল) ভাড়ার হার লো সিজনের তুলনায় ২-৩ গুণ বেশি হতে পারে।
থাইল্যান্ডে কনডো কেনার সময় কি ট্যাক্স দিতে হয়?
হ্যাঁ। রেজিস্ট্রেশনের সময় ক্রেতা ও বিক্রেতা সাধারণত প্রপার্টি ট্রান্সফার ফি (মূল্যায়িত মূল্যের ২%) ভাগাভাগি করেন। এছাড়া বিক্রেতা কতদিন ধরে প্রপার্টি রেখেছেন তার ওপর নির্ভর করে স্ট্যাম্প ডিউটি (০.৫%) বা স্পেসিফিক বিজনেস ট্যাক্স (৩.৩%) প্রযোজ্য হতে পারে।
অংসানা বিচফ্রন্ট রেসিডেন্সেসে এখনো কি ইউনিট পাওয়া যাচ্ছে?
এই লেখা প্রকাশের সময় পর্যন্ত আনুমানিক ৪০% ইউনিট এখনো বিক্রির জন্য অবশিষ্ট ছিল। বর্তমান বিক্রির গতি দেখে যাঁরা আগ্রহী, তাঁদের দ্রুত হালনাগাদ তথ্য জেনে নেওয়া উচিত।
থাইল্যান্ড সম্পত্তির টিম আপনাকে সঠিক প্রকল্প বেছে নিতে ও পুরো প্রক্রিয়ায় সহায়তা করতে প্রস্তুত।
উৎস: নেশন থাইল্যান্ড