এক নজরে মূল উত্তর
ফুকেটে প্রপার্টি কিনতে আসা মানুষদের চেহারা তিন বছরে পুরোপুরি বদলে গেছে। যেখানে রাশিয়ান আর চাইনিজ ক্রেতারা একচেটিয়া দাপট দেখাতেন, সেখানে ২০২৬ সালে এসে দেখা যাচ্ছে ভারতীয়, মধ্যপ্রাচ্যের এবং মধ্য এশিয়ার ক্রেতারা বাজারের রঙ বদলে দিয়েছেন। বাংলাদেশ বা কলকাতা থেকে কেউ যদি এখন ফুকেটে বিনিয়োগের কথা ভাবেন, তার জন্য এই বদল জানা জরুরি, কারণ এটা শুধু পরিসংখ্যানের খেলা নয়, বরং দাম, লোকেশন আর প্রপার্টির ধরনও পাল্টে দিচ্ছে।
- ভারতীয় ক্রেতা: ২০২৩ সালে ফুকেটের বিদেশি ক্রেতাদের মাত্র ৪-৫% ছিলেন ভারতীয়, ২০২৬ সালে সেটা বেড়ে দাঁড়িয়েছে আনুমানিক ১২-১৫%
- ওয়েস্ট কোস্টের নতুন প্রজেক্টে গড় দাম: প্রতি বর্গমিটারে ১,৮০,০০০-২,২০,০০০ থাই বাত (প্রায় ৫,১০০-৬,৩০০ মার্কিন ডলার)
- রাশিয়ান ক্রেতা: এখনও শীর্ষ পাঁচে আছেন, তবে তাদের অংশ ২৫-৩০% থেকে কমে দাঁড়িয়েছে প্রায় ১৫-১৮%
- চাইনিজ ক্রেতা: কড়া মূলধন নিয়ন্ত্রণ ও দেশীয় অর্থনীতির মন্থর গতির কারণে অনেকটাই পিছিয়ে গেছেন
- নতুন মুখ: সংযুক্ত আরব আমিরাত, সৌদি আরব, কাজাখস্তান ও উজবেকিস্তান থেকেও ক্রেতা আসছেন, যাদের মিলিত অংশ ৮-১০%
- প্রিমিয়াম ভিলা (৩ কোটি থাই বাত বা তার বেশি) বিক্রি বছরে বছরে ২৫% হারে বাড়ছে
ফুকেটের বাজার নিয়ে জানা দরকারি তথ্য
- থাইল্যান্ড ট্যুরিজম অথরিটির তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালে ফুকেটে ৯৪ লাখ বিদেশি পর্যটক এসেছেন, যা ২০২৪ এর তুলনায় ১১% বেশি। এই পর্যটন প্রবাহই মূলত ভাড়ার বাজারকে চাঙ্গা রাখছে
- থাইল্যান্ডে বিদেশিরা কনডোমিনিয়াম কিনতে পারেন ফ্রিহোল্ড কোটার আওতায়, যা প্রতি প্রজেক্টের বিক্রয়যোগ্য এলাকার সর্বোচ্চ ৪৯% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ। ভিলার ক্ষেত্রে সাধারণত ৩০+৩০+৩০ বছরের লিজহোল্ড কাঠামো অথবা থাই কোম্পানি স্ট্রাকচার ব্যবহার করা হয়
- ব্যাং তাও ও লেগুনা ফুকেটের ভালো মানের কনডোতে বার্ষিক ভাড়ার আয় ৬-৮% নেট, আর প্রিমিয়াম ভিলায় সেটা ৪-৬%
- গত দুই বছরে চালং, নাই হার্ন ও রাওয়াইতে দাম বেড়েছে ৩০-৪০%, অথচ উত্তরের মাই খাও ও নাটাইতে দাম এখনও ২০-২৫% সস্তা, ফলে কম বাজেটে ঢোকার সুযোগ আছে
- ভারতীয় ক্রেতারা সাধারণত স্টুডিও ও এক-বেডরুম ইউনিট পছন্দ করেন, দাম ৪০ লাখ থেকে ৮০ লাখ থাই বাতের মধ্যে, অন্যদিকে মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীরা ঝোঁকেন ২.৫ কোটি থাই বাত থেকে শুরু হওয়া ভিলার দিকে
- ফুকেটের ওয়েস্ট কোস্টে জমির যোগান প্রায় শেষের পথে। স্থানীয় ডেভেলপাররা বলছেন, নির্মাণযোগ্য জমি আর মাত্র ৩-৫ বছর চলার মতো অবশিষ্ট আছে
- থাই কর্তৃপক্ষ ২০২৫-২০২৬ সালের মধ্যে নির্দিষ্ট কিছু প্রজেক্টে ফ্রিহোল্ড কোটা বাড়িয়ে ৭৫% করার আলোচনা করছে, যদিও এখনও কোনো আইন পাস হয়নি
- ব্যাংকক পোস্টের তথ্যমতে, ফুকেটের লাক্সারি মার্কেট ২০২৬ পর্যন্ত শক্তিশালী থাকবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, যেখানে ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স ও সমন্বিত সুযোগ-সুবিধার কারণে ভিলা কনডোর চেয়ে ভালো পারফর্ম করবে, বিশেষ করে ব্যাং তাও, লায়ান, কামালা ও চেরং তালাইয়ের মতো ওয়েস্ট কোস্ট এলাকায়
কেন চাইনিজ ক্রেতারা ফুকেট থেকে সরে যাচ্ছেন?
মূল কারণ চীনের মূলধন বহির্গমন নিয়ন্ত্রণ আরও কঠোর হওয়া। ব্যক্তিপ্রতি বছরে ৫০,০০০ মার্কিন ডলারের যে সীমা আছে, সেটা নামমাত্র অপরিবর্তিত থাকলেও ব্যাংকগুলো এখন লেনদেন অনেক বেশি খুঁটিয়ে দেখছে। চীনের নিজস্ব প্রপার্টি বাজারের মন্দাও বিদেশে বিনিয়োগের আগ্রহ কমিয়ে দিয়েছে।
এখন ফুকেটের কোন এলাকায় বিনিয়োগ সবচেয়ে লাভজনক?
ব্যাং তাও ও লেগুনা এখন পরিণত বাজার, যেখানে তারল্য ভালো ও ভাড়ার আয় স্থিতিশীল। উত্তরের মাই খাও ও নাটাইতে দাম কম, এবং অবকাঠামো উন্নয়নের সাথে সাথে দাম বাড়ার সম্ভাবনাও বেশি। দক্ষিণের রাওয়াই ও নাই হার্ন ইউরোপীয় ক্রেতাদের কাছে এখনও জনপ্রিয়, তবে সেখানে বাজার কিছুটা অতিরিক্ত উত্তপ্ত হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।
২০২৬ সালে ফুকেটে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেমন?
ওয়েস্ট কোস্টের নতুন প্রজেক্টে ২৮-৩৫ বর্গমিটারের একটি স্টুডিও পড়বে ৪০ লাখ থেকে ৭০ লাখ থাই বাত (১,১৫,০০০-২,০০,০০০ মার্কিন ডলার)। দুই বেডরুমের ইউনিটের দাম ৮০ লাখ থেকে ১.৫ কোটি থাই বাত। প্রাইভেট পুলসহ সি-ভিউ ভিলার দাম শুরু হয় ২-২.৫ কোটি থাই বাত থেকে।
কিস্তিতে ফুকেটে প্রপার্টি কেনা যায়?
হ্যাঁ। বেশিরভাগ ডেভেলপার নির্মাণকালীন সময়ে পেমেন্ট প্ল্যান দেন, সাধারণত বুকিং ও চুক্তি সইয়ের সময় ৩০%, আর হস্তান্তরের সময় বাকি ৭০%। কিছু প্রজেক্টে পেমেন্ট ১২-২৪ মাস ধরে ছড়িয়ে দেওয়া হয়।
বাস্তবে কত রেন্টাল ইল্ড আশা করা যায়?
পেশাদার ম্যানেজমেন্টের আওতায় ভালো লোকেশনের একটি কনডোমিনিয়াম ম্যানেজমেন্ট ফি, ইউটিলিটি ও ট্যাক্স বাদ দিয়ে বার্ষিক ৬-৮% নেট ইল্ড দিতে পারে। মৌসুমভেদে তারতম্য হয়, নভেম্বর থেকে এপ্রিল পর্যন্ত পিক অকুপেন্সি থাকে।
বিদেশি মালিককে ফুকেটে কী কী ট্যাক্স দিতে হয়?
- ট্রান্সফার ফি: মূল্যায়িত দামের ২%, সাধারণত বিক্রেতার সাথে ভাগাভাগি হয়
- স্ট্যাম্প ডিউটি: ০.৫%
- বিক্রয়ের সময় আয়কর: মালিকানার সময়কালের ওপর ভিত্তি করে প্রগ্রেসিভ স্কেলে, ৫ বছরের বেশি মালিকানা থাকলে কার্যকর হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যায়
- বার্ষিক প্রপার্টি ট্যাক্স: ৫ কোটি থাই বাত পর্যন্ত মূল্যের বাড়ির জন্য হার নামমাত্র ০.০২%
কেনার আগে সরেজমিনে দেখে যাওয়া কি জরুরি?
অবশ্যই। ছবি বা রেন্ডার কখনোই নির্মাণের প্রকৃত মান, সমুদ্রতট থেকে আসল দূরত্ব, বা আশেপাশের অবকাঠামো সম্পর্কে সঠিক ধারণা দিতে পারে না। শর্টলিস্ট করা প্রজেক্টগুলোর কাছাকাছি থাকার ব্যবস্থা করে একটা ভিজিটের পরিকল্পনা করাটা পুঁজি বিনিয়োগের আগে খুবই কার্যকর একটা পদক্ষেপ।
ফুকেটের বাজারে বাবল তৈরির ঝুঁকি আছে কি?
এখনো পর্যন্ত ধ্রুপদী বাবলের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। দাম বাড়ছে ঠিকই, তবে সেটা মৌলিক কারণগুলোর ওপর ভিত্তি করে, যেমন জমির স্বল্পতা, ক্রমবর্ধমান পর্যটক আগমন, এবং বিমানবন্দরের নতুন টার্মিনাল ও রাস্তা সম্প্রসারণের মতো অবকাঠামো উন্নয়ন। নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় স্থানীয়ভাবে অতিরিক্ত উত্তাপ তৈরি হওয়া সম্ভব, তাই বিভিন্ন লোকেশনে বিনিয়োগ ছড়িয়ে রাখাই বুদ্ধিমানের কাজ।
শেষ কথা: এখনই সময় কেন
ফুকেটের ক্রেতা-প্রোফাইলের এই বদল সাময়িক কোনো ঢেউ নয়, বরং দীর্ঘমেয়াদী একটা প্রবণতা। বিশ্বায়িত বিনিয়োগ প্রবাহ, ভারত ও উপসাগরীয় অঞ্চলে ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণী, আর সংকুচিত হতে থাকা জমির ভাণ্ডার, এই সবকিছু মিলে দাম বাড়াচ্ছে এবং বাজারের গঠন বদলে দিচ্ছে। বিশেষ করে সংযুক্ত আরব আমিরাতের সাথে যুক্ত সম্পদ ফুকেটের লাক্সারি সেগমেন্টকে পর্যটনচক্র থেকে ক্রমশ আলাদা করে ফেলছে, কারণ উচ্চ সম্পদশালী পরিবারগুলো এই দ্বীপকে মৌসুমী ছুটি কাটানোর জায়গা না ভেবে বরং নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে দেখছে। যারা বিনিয়োগের কথা ভাবছেন, তাদের পরবর্তী ৬-১২ মাসের মধ্যেই সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত, কারণ বর্তমান দামের সুযোগের জানালাটা এখনও খোলা আছে।
থাইল্যান্ডে বিনিয়োগ নিয়ে ভাবছেন? থাইল্যান্ড সম্পত্তি টিমের বিশেষজ্ঞরা আপনার জন্য সঠিক প্রপার্টি খুঁজে বের করতে সাহায্য করতে পারেন।
সূত্র: ব্যাংকক পোস্ট