থাই ব্যাংক থেকে হোম লোন: বিদেশিদের জন্য নতুন সুযোগ খুলছে LH Bank

সরাসরি প্রশ্নের উত্তর দিয়েই শুরু করা যাক: হ্যাঁ, থাইল্যান্ডে এখন বিদেশিরাও ব্যাংক লোন নিয়ে কনডোমিনিয়াম কিনতে পারছেন, আর LH Bank এই সুযোগ আরও বড় পরিসরে নিয়ে আসছে। ২০২৬ সালে ব্যাংকটি তাদের আন্তর্জাতিক ঋণ পোর্টফোলিও ৫০% বাড়ানোর লক্ষ্য নিয়েছে, যা বিদেশি বিনিয়োগকারীদের জন্য থাই আবাসন বাজারে ঢোকার নতুন দরজা খুলে দিচ্ছে। এতদিন যারা পুরো টাকা নগদে দিয়ে ফ্ল্যাট কিনতেন, তাদের জন্য এখন কিস্তিতে সম্পত্তি কেনার বাস্তব সুযোগ তৈরি হচ্ছে।

বাংলাদেশি ক্রেতাদের কাছে ফুকেট বা ব্যাংককে সম্পত্তি কেনা মানে এতদিন ছিল এককালীন বড় অঙ্কের টাকা জমা দেওয়া। থাইল্যান্ডে স্থানীয় ব্যাংকগুলো সাধারণত অ-বাসিন্দাদের ঋণ দিতে চাইতো না, স্থায়ী ওয়ার্ক পারমিট, থাই ট্যাক্স হিস্ট্রি বা থাই স্ত্রী/স্বামীকে সহ-ঋণগ্রহীতা হিসেবে চাইতো। LH Bank-এর এই নতুন উদ্যোগ সেই পুরনো নিয়মকে ভাঙছে এবং বৈশ্বিক ক্রেতাদের জন্য নতুন প্রবেশপথ খুলে দিচ্ছে।

সংক্ষেপে মূল তথ্য

• LH Bank ২০২৬ সালে তাদের আন্তর্জাতিক ঋণ পোর্টফোলিও ৫০% বাড়ানোর পরিকল্পনা করেছে
• ২০২৬ সালের প্রথমার্ধ (H1) নাগাদ LH Bank-এর আন্তর্জাতিক ঋণের পরিমাণ পৌঁছেছে ২৩ বিলিয়ন বাথে, যা ২০২৫ সালের শেষের তুলনায় ২৭% বেশি, এবং এখন মোট ঋণের ৮% এর সমান, যার লক্ষ্য ২০২৭ সালের মধ্যে ১০%-এ নিয়ে যাওয়া
• বিদেশিরা ৪৯% বিদেশি মালিকানা কোটার মধ্যে কনডোমিনিয়াম ইউনিটের জন্য অর্থায়ন পেতে পারেন
• অ-বাসিন্দা ঋণগ্রহীতাদের জন্য সাধারণ সুদের হার বছরে ৫-৭%, মেয়াদ ১৫-২০ বছর
• ডাউন পেমেন্ট সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ৩০-৪০% থেকে শুরু হয়
• অর্থায়ন সাধারণত ফ্রিহোল্ড কনডোমিনিয়াম ইউনিটের মধ্যেই সীমাবদ্ধ, জমি বা ভিলার জন্য নয়

LH Bank সম্পর্কে জানার মতো তথ্য

LH Bank (Land and Houses Bank) থাইল্যান্ডের অন্যতম বৃহৎ ডেভেলপার গ্রুপ Land and Houses Financial Group-এর অংশ, যার কারণে সম্পত্তি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে ব্যাংকটির গভীর অভিজ্ঞতা রয়েছে। এটি শুধু ঋণ নয়, ব্যাংকের অন্যান্য আয়ও বাড়ছে: ট্রেড ফাইন্যান্স আয় বেড়েছে ১৪৮%, আর ফরেক্স আয় বেড়েছে ৭৫%, যা সীমান্তপার লেনদেনের বাড়তি চাহিদাকেই প্রতিফলিত করে।

থাইল্যান্ড ব্যাংকের নীতি সুদহার ২০২৬ সালের শুরুতে ছিল ২.২৫%, যা মর্টগেজ ঋণের জন্য একটি অনুকূল পরিবেশ তৈরি করেছে। থাইল্যান্ডের ল্যান্ড ডিপার্টমেন্টের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালে ব্যাংককে বিদেশি ক্রেতাদের লেনদেন বছরওয়ারি হিসেবে বেড়েছে ১৮%।

LH Bank বর্তমানে চীন, হংকং এবং তাইওয়ানের গ্রাহকদের সেবা দিচ্ছে, এবং ২০২৬ সালের জন্য FDI-সংশ্লিষ্ট ঋণ বৃদ্ধির লক্ষ্য ধরেছে ১০-১২%, যা তাদের বৃহত্তর সম্প্রসারণ কৌশলের অংশ।

আবেদনের জন্য কী কী কাগজপত্র লাগে?

বিদেশি আবেদনকারীদের জন্য সাধারণত প্রয়োজন হয়:

• পাসপোর্ট
• নিজ দেশের আয়ের প্রমাণপত্র
• পরিষ্কার অপরাধ রেকর্ড সার্টিফিকেট
• ডেভেলপারের সাথে স্বাক্ষরিত সেল অ্যান্ড পারচেজ চুক্তি

মনে রাখা জরুরি: থাই আইন এখনও বিদেশিদের সরাসরি জমির মালিকানা নিতে দেয় না। ঋণ কেবল কনডোমিনিয়াম আইনের ধারা ১৯ বিস (Section 19 bis) অনুযায়ী নির্ধারিত বিদেশি কোটার মধ্যে থাকা ইউনিটগুলোর জন্যই প্রযোজ্য।

দাম কেমন এবং কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ

ব্যাংককের কেন্দ্রীয় এলাকার নতুন কনডোমিনিয়ামে প্রতি বর্গমিটার গড় দাম ১,৫০,০০০ থেকে ২,৫০,০০০ বাথ (প্রায় ৪,২০০ থেকে ৭,০০০ মার্কিন ডলার)। এই দামের প্রেক্ষাপটে ব্যাংক ঋণের সুবিধা থাকলে একজন বিদেশি ক্রেতার পক্ষে পুরো টাকা একবারে জমা না দিয়েও সম্পত্তি কেনা সম্ভব হয়।

বাংলাদেশি বিনিয়োগকারীদের জন্য এর মানে হলো, ২,০০,০০০ থেকে ৩,০০,০০০ মার্কিন ডলার একটি মাত্র ইউনিটে আটকে না রেখে, ব্যাংক ফাইন্যান্সিং ব্যবহার করে সেই টাকা দুই-তিনটি সম্পত্তিতে ছড়িয়ে দেওয়ার সুযোগ তৈরি হচ্ছে, যা পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকরণের জন্য কার্যকর হতে পারে।

তবে সীমাবদ্ধতাগুলোও উপেক্ষা করার মতো নয়। থাই ব্যাংকগুলো স্থানীয় গ্রাহকের তুলনায় বিদেশি আবেদনকারীর ঋণ পরিশোধ ক্ষমতা আরও কঠোরভাবে যাচাই করে। আয়ের কাগজপত্রের নোটারাইজড অনুবাদ লাগবে, এবং অনুমোদন প্রক্রিয়ায় সময় লাগতে পারে ৪৫-৬০ দিন। ক্রেতার নিজ দেশের ওপর নির্ভর করে সীমান্তপার তহবিল স্থানান্তরও করেসপন্ডেন্ট ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে সাবধানে পরিচালনা করতে হয়।

ব্যাংক লোন ছাড়া বিকল্প উপায়

ব্যাংক ঋণ ছাড়াও একটি সহজ বিকল্প হলো ডেভেলপারের নিজস্ব কিস্তি পরিকল্পনা। ব্যাংকক এবং ফুকেটের বড় ডেভেলপাররা সাধারণত ৩০/৭০ বা ৪০/৬০ অনুপাতে পেমেন্ট শিডিউল অফার করে, যেখানে হ্যান্ডওভারের সময় বাকি বড় অংশ পরিশোধ করতে হয়। এটি প্রযুক্তিগতভাবে ব্যাংক লোন নয়, কিন্তু কার্যকর ফলাফল একই: পুরো দাম একবারে না দিয়ে ক্রেতার প্রবেশ বাধা কমে আসে।

ভবিষ্যতে কী পরিবর্তন আসতে পারে?

থাই সরকার বিদেশি ক্রেতাদের জন্য অধিকার সম্প্রসারণের বিষয়ে সক্রিয়ভাবে আলোচনা করছে, যার মধ্যে রয়েছে কনডোমিনিয়াম মালিকানা কোটা ৭৫%-এ বাড়ানোর সম্ভাবনা এবং ৪০ মিলিয়ন বাথের বেশি মূল্যের আবাসিক জমি কেনার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব। এই দুটি প্রস্তাবই এখনো আইনে পরিণত হয়নি, কিন্তু দিক স্পষ্ট: থাইল্যান্ড তার সম্পত্তি বাজারে আরও বেশি বিদেশি পুঁজি চায়।

সূত্র: Bangkok Post

প্রশ্নোত্তর (FAQ)

একজন বিদেশি ক্রেতা কি থাই ব্যাংক থেকে মর্টগেজ পেতে পারেন?

হ্যাঁ, নীতিগতভাবে সম্ভব, যদি ব্যাংক সেই জাতীয়তার আবেদনকারীদের নেয়। ২০২৬ সালে LH Bank-এর মূল আন্তর্জাতিক গ্রাহকভিত্তি মূলত চীন, হংকং এবং তাইওয়ানের ক্রেতাদের মধ্যে কেন্দ্রীভূত। এছাড়া UOB Thailand এবং MBK Guarantee-এর মতো অন্যান্য ঋণদাতাও অ-স্থায়ী বাসিন্দাদের জন্য কনডো লোন দিয়ে থাকে। শর্ত এবং অনুমোদনের গতি ব্যাংকভেদে ভিন্ন হয়, তাই স্থানীয় পরামর্শদাতার মাধ্যমে বর্তমান শর্ত যাচাই করে নেওয়াই ভালো।

বিদেশি ক্রেতাকে কত ডাউন পেমেন্ট দিতে হয়?

সাধারণত সম্পত্তির মূল্যায়িত মূল্যের ৩০% থেকে ৪০%। যদি ঋণগ্রহীতার থাইল্যান্ডে কোনো স্থায়ী আয়ের উৎস না থাকে, তাহলে কিছু ব্যাংক ৫০% পর্যন্তও চাইতে পারে।

কোন ধরনের সম্পত্তি ঋণের জন্য যোগ্য?

কেবল বিদেশি মালিকানা কোটার মধ্যে থাকা ফ্রিহোল্ড কনডোমিনিয়াম ইউনিট। ভিলা, টাউনহাউস বা জমির জন্য বিদেশিদের লোন দেওয়া হয় না, কারণ থাইল্যান্ডের ল্যান্ড কোডের ধারা ৮৬ (Section 86) অনুযায়ী বিদেশিদের জমির সরাসরি মালিকানা এখনও নিষিদ্ধ।

থাইল্যান্ডে বিদেশি ক্রেতাদের মর্টগেজে সুদহার কেমন?

বাজারের সাধারণ হার বার্ষিক ৫% থেকে ৭% এর মধ্যে থাকে, কখনো কখনো প্রথম ২-৩ বছরের জন্য নির্দিষ্ট (fixed) থাকে, তারপর ফ্লোটিং রেটে পরিবর্তিত হয়। তুলনার জন্য বলা যায়, UOB Thailand তাদের হোম লোনের হার ঋণগ্রহীতার প্রোফাইল অনুযায়ী ৫.৫-৭.০% এর কাছাকাছি রাখে।

ঋণের মেয়াদ কতদিন হতে পারে?

অ-বাসিন্দাদের জন্য সর্বোচ্চ মেয়াদ সাধারণত ১৫-২০ বছর, যা ঋণগ্রহীতার বয়স এবং সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের নীতির উপর নির্ভর করে।

ব্যাংক মর্টগেজ ছাড়া আর কী বিকল্প আছে?

ডেভেলপারের কিস্তি পরিকল্পনা (প্রায়ই নির্মাণ চলাকালীন সুদমুক্ত), নিজ দেশের ব্যাংক থেকে বিদ্যমান সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ, অথবা আন্তর্জাতিক লেন্ডিং প্ল্যাটফর্ম।

সহজ ঋণসুবিধা কি সম্পত্তির দাম আরও বাড়িয়ে দেবে?

সহজ অর্থায়নের সুযোগ সাধারণত চাহিদা বাড়িয়ে দেয়, যা ব্যাংককের সুকুমভিত এবং সিলোমের মতো জনপ্রিয় এলাকায়, পাশাপাশি ফুকেটেও দাম বাড়ানোর প্রবণতা তৈরি করতে পারে। এই প্রভাব পুরোপুরি বাজারে প্রতিফলিত হওয়ার আগেই বিনিয়োগকারীরা বাজারে প্রবেশ করার কথা ভাবতে পারেন।

মর্টগেজের জন্য কি থাই ব্যাংক অ্যাকাউন্ট বাধ্যতামূলক?

হ্যাঁ, এটি একটি অবশ্যপালনীয় শর্ত। সব ঋণ কিস্তি ঋণগ্রহীতার থাই ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে সরাসরি কেটে নেওয়া হয়।

LH Bank-এর আন্তর্জাতিক ঋণ ৫০% বাড়ানোর সিদ্ধান্ত স্পষ্টভাবে বলে দিচ্ছে থাইল্যান্ডের সম্পত্তি বাজার কোন দিকে যাচ্ছে। যারা ব্যাংকক, পাতায়া বা ফুকেটে কনডোমিনিয়াম কেনার কথা ভাবছেন, তাদের জন্য এখনই সময় উপলব্ধ অর্থায়নের বিকল্পগুলো খতিয়ে দেখার, বিদেশি কোটার মধ্যে থাকা ইউনিটগুলোর জন্য প্রতিযোগিতা আরও তীব্র হওয়ার আগেই।

থাইল্যান্ডে বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত? থাইল্যান্ড সম্পত্তি-র বিশেষজ্ঞরা আপনার জন্য উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করবেন।