ধরুন, আপনি ব্যাংকক বা ফুকেটের কোনো পাঁচতারা মারিয়ট বা হিলটন হোটেলের ভাগীদার হতে চান, কিন্তু জমি কেনা, কোম্পানি রেজিস্ট্রেশন কিংবা ভাড়াটে খোঁজার ঝামেলায় যেতে চান না। ঠিক এই জায়গাতেই থাইল্যান্ডের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন সুযোগ তৈরি হচ্ছে। থাই ডেভেলপার AWC (Asset World Corp) স্টক এক্সচেঞ্জ অফ থাইল্যান্ড (SET)-এ ৫০ বিলিয়ন বাথ (প্রায় ১.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) মূল্যের একটি নতুন REIT তালিকাভুক্ত করার প্রস্তুতি নিচ্ছে, যার নাম Asset World Corp REIT (AWR)। পরিকল্পনা অনুযায়ী ২০২৬ সালে এটি বাজারে এলে, গত তিন বছরে দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার সবচেয়ে বড় রিয়েল এস্টেট লিস্টিংগুলোর একটি হয়ে উঠবে এটি।
সংক্ষেপে মূল তথ্য
- AWC প্রায় ৫০ বিলিয়ন বাথ (আনুমানিক ১.৪ বিলিয়ন ডলার) মূল্যের একটি REIT আনছে, নাম Asset World Corp REIT (AWR), লক্ষ্য ২০২৬ সালে SET-এ তালিকাভুক্তি
- এর ভিত্তি হবে ব্যাংকক এবং রিসোর্ট গন্তব্যের প্রিমিয়াম হোটেল ও বাণিজ্যিক সম্পত্তি, যেখানে থাকবে মারিয়ট, হিলটন, মেলিয়ার মতো ব্র্যান্ড
- শুরুতে AWR-এ থাকবে প্রায় পাঁচটি প্রিমিয়াম ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি, যা AWC-এর মোট প্রায় ৬১টি সম্পত্তির বিশাল পোর্টফোলিও থেকে বাছাই করা; প্রতি বছর আরও ১-২টি সম্পত্তি যুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে
- ২০২৬ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত AWC-এর মোট সম্পদের প্রায় ২৫% এই REIT-এর লক্ষ্য আকার
- ২০২৪-২০২৫ সালে থাই REIT-গুলোর গড় ডিভিডেন্ড ইল্ড ছিল বাথে বছরে ৫-৭%, SET মার্কেট ডেটা অনুযায়ী
- বিদেশি বিনিয়োগকারীরা থাই ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে REIT ইউনিট কিনতে পারেন, মালিকানার অংশে কোনো সীমাবদ্ধতা নেই
- অনাবাসী ইউনিটধারীদের ডিভিডেন্ডের ওপর ১০% উইথহোল্ডিং ট্যাক্স প্রযোজ্য
কেন এই খবরটি গুরুত্বপূর্ণ: মূল তথ্যাদি
AWC পরিচালনা করে সিরিভাধানাভাক্দি পরিবার, থাইল্যান্ডের সবচেয়ে ধনী পরিবারগুলোর একটি। তাদের সামগ্রিক পোর্টফোলিওতে দেশজুড়ে ৩০টিরও বেশি হোটেল ও শপিং সেন্টার রয়েছে।
বর্তমানে SET-এ কয়েক ডজন REIT ইতিমধ্যে লেনদেন হয়, এবং ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ থাই REIT-গুলোর মোট বাজার মূলধন ছাড়িয়ে গেছে ৩০০ বিলিয়ন বাথ। থাইল্যান্ডের বর্তমান বৃহত্তম হসপিটালিটি REIT হলো SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT), তবে নতুন AWC ট্রাস্ট আকারে এটিকে ছাড়িয়ে যেতে পারে।
AWC-এর কাঠামোয় স্পষ্ট বিভাজন রয়েছে: AWC নিজে কাজ করবে উচ্চ-প্রবৃদ্ধির প্রকল্পের 'ডেভেলপমেন্ট ইঞ্জিন' হিসেবে, আর AWR ডিজাইন করা হয়েছে স্থিতিশীল, আয়-উৎপাদনকারী সম্পদ ধরে রাখার জন্য, যাতে নিয়মিত পেআউট নিশ্চিত হয়।
২০২৫ সালের ডিসেম্বরে ব্যাংক অফ থাইল্যান্ড তার পলিসি রেট কমিয়ে ২.০%-এ নামিয়েছে, ফলে ব্যাংক ডিপোজিটের তুলনায় ডিভিডেন্ড-ভিত্তিক বিনিয়োগ মাধ্যম এখন আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে।
থাইল্যান্ডের Trust for Transactions in Capital Market Act অনুযায়ী, REIT-গুলোকে নিট আয়ের কমপক্ষে ৯০% ডিভিডেন্ড হিসেবে বিতরণ করতে হয়। REIT ইউনিটের মূল্য থাই বাথে নির্ধারিত থাকে; ২০২৫ সাল জুড়ে এক্সচেঞ্জ রেট ৩৩-৩৬ থাই বাথ/ডলার-এর মধ্যে ওঠানামা করেছে, যা ইউনিটধারীদের জন্য কারেন্সি এক্সপোজার তৈরি করে।
সবচেয়ে ভালো খবর হলো, থাই REIT ইউনিট কেনার ন্যূনতম প্রবেশ সীমা শুরু হয় মাত্র কয়েক হাজার বাথ (১০০ ডলারের কম) থেকে, যা সরাসরি সম্পত্তি কেনার খরচের তুলনায় বিস্ময়করভাবে কম।
REIT বনাম সরাসরি কনডো কেনা: কোনটি কার জন্য
REIT (Real Estate Investment Trust) হলো একটি পাবলিকলি ট্রেড করা মাধ্যম, যা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকানা রাখে এবং ভাড়া থেকে আয় ইউনিটধারীদের মধ্যে বিতরণ করে। এখানে আপনি নির্দিষ্ট কোনো ইউনিট বা ভবনের মালিক হচ্ছেন না, বরং একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিওর মুনাফার অংশ পাচ্ছেন। কনডোমিনিয়াম কেনার বিপরীতে এখানে কোনো রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, খালি পড়ে থাকার ঝুঁকি, বা বিদেশি মালিকানা কোটার হিসাব নেই।
তুলনায়, ফুকেটে ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্পত্তি কিনলে এর সঙ্গে যুক্ত থাকে ভাড়াটে খোঁজা, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে ২০-৩০% কমিশন দেওয়া, এসি সারানো বা প্রতিবেশীর সমস্যা সামলানোর মতো ঝক্কি। REIT-এর তারল্যও অনেক বেশি: একটি ইউনিট মিনিটের মধ্যে বিক্রি করা যায়, যেখানে সরাসরি সম্পত্তি বিক্রি হতে মাসের পর মাস লেগে যেতে পারে।
তবে ফুকেটের আবাসিক বাজারে বিদেশি চাহিদা এখনও কতটা শক্তিশালী, তার একটি উদাহরণ AssetWise-এর The Title ব্র্যান্ড, যার দ্বীপজুড়ে পোর্টফোলিওর মূল্য একাই ৪৭.৪ বিলিয়ন বাথ, এবং আন্তর্জাতিক, নগদ-সমৃদ্ধ ক্রেতারা প্রায়ই ট্রান্সফারের আগেই ৭৫% পর্যন্ত পরিশোধ করে দেন। যাদের কাছে ৩-৫ মিলিয়ন বাথ বিনিয়োগ করার সামর্থ্য এবং ব্যক্তিগত ব্যবহারের ইচ্ছা রয়েছে, তাদের জন্য সরাসরি সম্পত্তি এখনও যুক্তিসঙ্গত পথ। যাদের লক্ষ্য কম মূলধনে থাই বাজারে অংশগ্রহণ আর কোনো ব্যবস্থাপনার ঝামেলা ছাড়াই আয়, তাদের জন্য REIT বেশি মানানসই। অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য সবচেয়ে ভারসাম্যপূর্ণ কৌশল হলো এই দুইয়ের মধ্যে বৈচিত্র্য আনা।
AWC-এর ৫০ বিলিয়ন বাথের এই REIT থাই ক্যাপিটাল মার্কেটের পরিপক্কতার একটি স্পষ্ট সংকেত। যারা এতদিন শুধু সরাসরি বর্গমিটার কেনার কথা ভেবেছেন, তাদের সামনে এখন আইনসিদ্ধ, তরল, এবং ব্যাংক সুদহারের চেয়ে বেশি ডিভিডেন্ড দেওয়ার সম্ভাবনাসম্পন্ন একটি বিকল্প তৈরি হচ্ছে। তবে মনে রাখা দরকার, তালিকাভুক্ত REIT মানেই নিশ্চিত আয় নয়; এটি এখনও একটি বাজার-নির্ভর সম্পদ, যার সঙ্গে যুক্ত থাকে সাধারণ বাজার ঝুঁকিও।
সূত্র: Nation Thailand
আপনি যদি থাইল্যান্ডে সম্পত্তি কেনা বা বিনিয়োগ নিয়ে আগ্রহী হন, থাইল্যান্ড সম্পত্তির বিশেষজ্ঞ দল আপনাকে সঠিক পথ বেছে নিতে সাহায্য করতে প্রস্তুত।