তাইওয়ান থেকে পুঁজি পালাচ্ছে, ফুকেট কেন হয়ে উঠছে এশিয়ার নতুন নিরাপদ ঠিকানা

সংক্ষেপে মূল উত্তর

তাইওয়ান প্রণালীতে সামরিক উত্তেজনার শঙ্কায় তাইওয়ানের ধনী বিনিয়োগকারীরা গত এক বছরে জাপানি রিয়েল এস্টেটে তাদের বরাদ্দ দ্বিগুণ করে ফেলেছেন। কিন্তু এই গল্পটা শুধু জাপান পর্যন্ত সীমাবদ্ধ নয়। এশিয়ার একটা বড় অংশের পুঁজি এখন দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার দিকে ঝুঁকছে, আর থাইল্যান্ড, বিশেষ করে ফুকেট, এই কাঠামোগত পরিবর্তনের সবচেয়ে বেশি সুবিধা পাচ্ছে। ২০২৬ সালে ফুকেটে এশিয়ান ক্রেতাদের লেনদেন বছরওয়ারি ২৫-৩০% বেড়েছে বলে বাজার সমীক্ষায় দেখা যাচ্ছে।

যারা বাংলাদেশ থেকে থাইল্যান্ডে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, তাদের জন্য এই প্রবণতা শুধু খবর নয়, বাস্তব প্রভাব ফেলছে। প্রিমিয়াম প্রপার্টির জন্য প্রতিযোগিতা বাড়ছে, জমির দাম চড়ছে, আর ভাড়ার হারও ক্রমশ ওপরের দিকে।

পটভূমি: কেন হঠাৎ এই পুঁজি-পলায়ন

নিক্কেই এশিয়ার প্রতিবেদন অনুযায়ী, মূল ভূখণ্ড চীনের ক্রেতারা জাপানের বাজার থেকে সরে আসছেন, আর সেই জায়গা দখল করছেন ভূ-রাজনৈতিক ঝুঁকি এড়াতে চাওয়া তাইওয়ানের বিনিয়োগকারীরা। দুর্বল ইয়েনের কারণে টোকিওর অ্যাপার্টমেন্ট এখনও আকর্ষণীয়, কিন্তু সবাই যে পূর্বমুখী তাকাচ্ছে, তা নয়। তাইওয়ান, হংকং এবং মূল ভূখণ্ড চীনের একটা উল্লেখযোগ্য অংশের পুঁজি দক্ষিণে যাচ্ছে, ব্যাংকক, পাতায়া এবং সবচেয়ে বেশি ফুকেটে।

জেনে রাখার মতো গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

• তাইওয়ানের বৈদেশিক মুদ্রার রিজার্ভ বিশ্বে চতুর্থ বৃহত্তম, ৫৭০ বিলিয়ন ডলারের বেশি। এই ব্যক্তিগত পুঁজির একটা উল্লেখযোগ্য অংশ এখন বিদেশে বিনিয়োগ ছড়িয়ে দেওয়ার পথ খুঁজছে।
• বেইজিংয়ের কঠোর মূলধন নিয়ন্ত্রণ নীতির কারণে চীনা ক্রেতারা জাপানি সম্পত্তি কেনা কমিয়ে দিয়েছেন।
• ২০২৫ সালে ফুকেটে ১ কোটির (১০ মিলিয়ন) বেশি বিদেশি পর্যটক এসেছেন, যা ভাড়ার চাহিদাকে স্থিতিশীল রেখেছে।
• ৫০ লাখ থেকে ১৫০ লাখ থাই বাথ (প্রায় ১,৪০,০০০ থেকে ৪,২০,০০০ মার্কিন ডলার) মূল্যের কনডোমিনিয়ামে বিদেশি ক্রেতাদের চাহিদা সবচেয়ে বেশি।
• বাং তাও এবং লাগুনা এলাকার জমির দাম ২০২৫ সালে ১৫-২০% বেড়েছে।
• থাই আইন অনুযায়ী, একটি কনডোমিনিয়াম ভবনের মোট আয়তনের সর্বোচ্চ ৪৯% পর্যন্ত বিদেশিরা ফ্রিহোল্ড ভিত্তিতে মালিকানা রাখতে পারেন।
• থাইল্যান্ডের বোর্ড অব ইনভেস্টমেন্ট (BOI) দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগকারীদের জন্য LTR ভিসার মাধ্যমে প্রণোদনা বাড়িয়েই যাচ্ছে, যা ১০ বছরের বসবাসের অধিকার দেয়।
• ফুকেটের বাইরেও, উপসাগরীয় অঞ্চল থেকে পুঁজির বৈচিত্র্যকরণ দ্রুত হচ্ছে। স্থিতিশীল রিটার্নের খোঁজে থাইল্যান্ড, বালি, জর্জিয়া, ওমান এবং সৌদি আরব হয়ে উঠছে বিনিয়োগকারীদের প্রিয় বিকল্প গন্তব্য।

ফুকেট বনাম টোকিও: ভাড়ার আয়ে কে এগিয়ে

বাংলাদেশি বিনিয়োগকারী যিনি হার্ড কারেন্সিতে স্থিতিশীল রিটার্ন খুঁজছেন, তার জন্য এই তুলনাটা খুবই প্রাসঙ্গিক।

দুর্বল থাই বাথ ডলারভিত্তিক বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রবেশের সীমা আরও কমিয়ে দিচ্ছে, যেটা এই মুহূর্তে বাজারে ঢোকার পক্ষে অতিরিক্ত সুবিধা তৈরি করছে।

কেন ব্যাংকক বা পাতায়া নয়, ফুকেট

ফুকেটের তিনটি স্বতন্ত্র সুবিধা আছে: একটি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর যেখান থেকে কয়েক ডজন দেশে সরাসরি ফ্লাইট চলে, সারা বছর ধরে পর্যটকদের চাহিদা, আর সীমিত জমির সরবরাহ যা প্রকৃত অর্থেই দুষ্প্রাপ্যতা তৈরি করে। ব্যাংকক দীর্ঘমেয়াদি ভাড়ার জন্য এখনও আকর্ষণীয়, কিন্তু সেখানে ভাড়ার আয়ের গড় হার ৪-৫%, যেখানে ফুকেটের ভিলায় এটা ৬-৮%।

ভূ-রাজনীতি কীভাবে থাইল্যান্ডের দাম নির্ধারণ করছে

তাইওয়ান প্রণালী বা দক্ষিণ চীন সাগরে উত্তেজনা যতবার বাড়ে, ততবারই নিরপেক্ষ দেশগুলোতে সম্পত্তি অনুসন্ধানের নতুন ঢেউ তৈরি হয়। থাইল্যান্ড কোনো সামরিক জোটে নেই এবং সব পক্ষের সঙ্গে সুষম সম্পর্ক বজায় রাখে বলে এটাকে নিরাপদ ভূখণ্ড হিসেবে দেখা হয়। এই ধারণাই সরাসরি দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।

জাপান কি একই পুঁজির জন্য থাইল্যান্ডের প্রতিদ্বন্দ্বী

আংশিকভাবে হ্যাঁ। বড় প্রাতিষ্ঠানিক পুঁজি এখনও টোকিও এবং ওসাকাকেই পছন্দ করে, কারণ সেখানে তারল্য ও বাজারের স্বচ্ছতা বেশি। কিন্তু ২,০০,০০০ থেকে ১০,০০,০০০ ডলার বাজেটের ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা বেশিরভাগ সময় থাইল্যান্ড বেছে নেন, কারণ এখানে ভাড়ার আয় বেশি, আবহাওয়া উষ্ণ, আর বিনিয়োগের পাশাপাশি নিজের ব্যবহারের সুযোগও থাকে।

এশিয়ান বিনিয়োগ বাড়ার ঝুঁকি কী

মূল ঝুঁকিটা হলো দামের চাপ। যখন তাইওয়ান আর হংকংয়ের পুঁজির একটা ঢেউ বাজারে ঢোকে, ডেভেলপাররা লঞ্চের সময়েই দাম বাড়িয়ে দেয়, আর সবচেয়ে ভালো অবস্থানের ইউনিটগুলো দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়। যারা এখনও সিদ্ধান্ত নেননি, তাদের প্রি-সেল পর্যায়ে এগোনো উচিত, কারণ তখন দাম বাজারমূল্যের চেয়ে ১০-১৫% কম থাকে।

ফুকেটের সম্পত্তি কি ভূ-রাজনৈতিক ঝুঁকির বিরুদ্ধে সুরক্ষা হতে পারে

হ্যাঁ, আর এশিয়ান বিনিয়োগকারীদের আচরণই সেটা প্রমাণ করছে। একটা স্থিতিশীল আইনি কাঠামোর দেশে হার্ড কারেন্সিতে ভাড়া আয় দেওয়া একটা বাস্তব সম্পদ মূল্যস্ফীতি এবং রাজনৈতিক অস্থিরতার বিরুদ্ধে সুরক্ষা হিসেবে কাজ করে। এখানে মূল বিষয় হলো লেনদেনের কাঠামো ঠিকভাবে সাজানো, কনডোমিনিয়ামের জন্য ফ্রিহোল্ড, আর ভিলার জন্য দীর্ঘমেয়াদি জমির লিজহোল্ড (৩০+৩০ বছর)।

২০২৬ সালে ফুকেটে ঢুকতে ন্যূনতম কত বাজেট লাগবে

মানসম্পন্ন প্রকল্পে স্টুডিও বা ছোট অ্যাপার্টমেন্ট শুরু হয় ৩০-৪০ লাখ থাই বাথ (মোটামুটি ৮৫,০০০ থেকে ১,১৫,০০০ মার্কিন ডলার) থেকে। গ্যারান্টিযুক্ত ভাড়া রিটার্নসহ ম্যানেজড ভিলার দাম শুরু হয় ১ কোটি থেকে ১.২ কোটি থাই বাথ (২,৮০,০০০ থেকে ৩,৪০,০০০ ডলার) থেকে। পুঁজি প্রবাহের বর্তমান গতি দেখে ধারণা করা যায়, এই অঙ্কগুলো আগামী দিনে আরও বাড়বে।

কীভাবে ফুকেটে সম্পত্তি পরিদর্শনের পরিকল্পনা করবেন

সবচেয়ে কার্যকর উপায় হলো ৩-৫ দিনের একটি পরিদর্শন সফর। অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের সঙ্গে সরাসরি সাইটে গিয়ে বিভিন্ন মূল্যস্তরের প্রপার্টি তুলনা করে নেওয়া গেলে সিদ্ধান্ত নেওয়া অনেক সহজ হয়ে যায়। থাইল্যান্ড সম্পত্তির মতো স্থানীয়ভাবে অভিজ্ঞ পরামর্শকদের সাহায্য নিলে আইনি কাঠামো ও এলাকা বাছাইয়ের ঝক্কি অনেকটাই কমে যায়।

শেষ কথা

দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় এশিয়ান পুঁজির এই প্রবাহ কোনো সাময়িক উত্থান নয়, এটা একটা কাঠামোগত পরিবর্তন। তাইওয়ান, হংকং এবং সিঙ্গাপুরের বিনিয়োগকারীরা তাদের পোর্টফোলিও পুনর্গঠন করছেন, আর ফুকেট এই প্রবাহের একটা অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে বড় অংশ নিজের দিকে টেনে নিচ্ছে। যারা ইতিমধ্যে থাই বাজার নিয়ে ভাবছেন, তাদের জন্য প্রতিটা প্রান্তিক দেরি মানেই আরও বেশি দামে বাজারে ঢোকা।

সূত্র: Undersun Estate